受苏州市新福地农产品市场发展有限公司（以下简称委托人）委托，江苏华邦拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在江苏省常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场22幢综合办公楼四楼会议室，分批次拍卖苏州新福地农批市场南区部分商位租赁权。具体如下：

一、拍卖标的：苏州新福地农批市场南区部分商位租赁权。

1.标的位于江苏省苏州市常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场，具体方位、面积、经营范围、配套设施以拍卖约定和现场现状为准，标的详见《标的清单》，起拍价详见每场拍卖会竞买人签署的《竞买协议》附件资料。

2.市场实行分类经营，承租人须遵守市场各项管理规定，按照本次拍卖规定的经营范围经营，不得经营和存放有毒、污染、易燃易爆等法律法规明令禁止的商品。

3.标的交付时间预计为2027年3月31日前，租期自市场正式开业之日起算，具体标的交付日期和市场开业日期以委托人公告（张贴于市场公示栏）为准。

4.标的租期、租赁费用、优惠政策及履约保证金：

（1）租赁费用先付后用。标的起拍价、成交价均为标的一年租赁费用（包含年租金+年市场综合服务费），若拍卖有溢价的，溢价部分为租金溢价，市场综合服务费不变。买受人自负盈亏，自行承担除租赁费用外的水费、电费等其他费用。成交后，买受人（承租人）须在拍卖约定期限内支付租赁费用、履约保证金。买受人在签订《经营性资产租赁合同》时可选择不同租期及付款方式，并享受对应租赁费用优惠政策。

具体租赁费用优惠办法如下：

①签订一年期合同的，租赁费用按年支付：年租赁费用按成交价的85%收取。

②签订三年期合同的，租赁费用按年支付：租赁费用首年按成交价的70%收取，第二年按成交价的85%收取，第三年按成交价的100%收取。

③签订三年期合同的，租赁费用三年一次性支付的：三年租赁费用按成交价×3×80%收取。

④签订六年期合同的，租赁费用六年一次性支付的：六年租赁费用按成交价×6×77%收取。

⑤签订十年期合同，租赁费用十年一次性支付的：十年租赁费用按成交价×10×75%收取。

签订合同时一次性支付租赁费用总额超过 100 万元的经营户，委托人免租金提供一套约70㎡惠商公寓一年使用权（不免市场综合服务费、水电等其他费用）；首期仅提供20套公寓，先到先得。

（2）履约保证金标准：

①农产品批发业态按照每个商位5000元收取；②市场配套业态商铺，年度租金二十万元及以下的，按照5000元/标的收取；年度租金二十万元以上的，按照10000元/标的收取；③冷库、仓库、惠商公寓按照每个2000元收取。

二、登记报名及拍卖时间：

第1至第3场拍卖会时间：

第一场上午场2026年9月22日上午9:00（46个蔬菜大商位）；

第一场下午场2026年9月22日下午2:00（78个蔬菜中商位）；

第二场2026年9月23日上午9:00（10个香蕉专区商位、43个水发商位）；

第三场2026年9月23日下午2:00（104个蔬菜小商位）。

第1至第3场报名时间：2026年9月17日、18日、19日、20日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第4至第6场拍卖会时间：

第四场上午场2026年10月13日上午9:00（47个水果大商位）；

第四场下午场2026年10月13日下午2:00（36个水果中商位）；

第五场2026年10月14日上午9:00（24个光禽商位、20个牛羊肉商位）；

第六场2026年10月14日下午2:00（28个猪肉挂钩区商位、55个猪肉分割区商位）。

第4至第6场登记报名时间：2026年10月7日、8日、9日、10日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第7至第8场拍卖会时间：

第七场上午场2026年10月19日上午9:00（52个冻品商位）；

第七场下午场2026年10月19日下午2:00（19个海鲜商位、26个淡水产商位、1个冰店商位、20个特种水产商位）；

第八场2026年10月20日下午2:00（87个副食商位、39个副食囍福里街区商位）。

第7至第8场登记报名时间：2026年10月15日、16日、17日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

第9至第10场拍卖会时间：

第九场2026年10月27日上午9:00（27个内街商铺：菌菇、熟食、包装、酒店用品等）；

第十场2026年10月27日下午2:00（52个沿街商铺、11个商务办公、6个市场配套：展厅等商铺）；

第9至第10场登记报名时间：2026年10月22日、23日、24日（9:00-11:30，13:00-16:00）。

备注：1.若上述一场拍卖会未在当日内完成，顺延继续举行，后续场次时间相应顺延，顺延时间以当场宣布为准，不再另行公告。2.同一场拍卖会中（含上午场、下午场）同品类根据同品类不同细分品类分批次拍租标的，如第一批次未成交标的，委托人有权调整商位的细分品类，并在后续批次继续拍租。3.委托人根据招商或经营管理的需要，在拍租前或后续招租中有权对部分商位相关经营品类，在农产品批发和配套商业服务范围内进行调整。4.第十场拍卖会中1、2、6幢商铺租赁权优先整幢拍卖，如整幢无人应价的，当场分拆拍租。5.有意同时租赁关联商位的，按照关联商位竞拍规则执行；6.配套仓储、公寓、北区临时配送专区待前序标的拍租完成后，优先面向已经签约苏州新福地农批市场的商户租赁（其中北区临时配送专区仅面向南区二楼冻品、副食签约商户），具体商户落位方式和日期等另行公告。

三、注意事项：

1.老经营户在本公告期限内完成报名的，享有原经营品类新商位的优先承租权，按下列方式行使：①老经营户在第一轮竞价并成交的，按成交结果签约；②老经营户参与第一轮竞价但未成交的，视为该老经营户已行使优先承租权；第一轮未成交标的流入后续轮次的，老经营户就该标的不再享有优先权；③老经营户未报名参拍，或在第一轮中全程不应价的，视同放弃该标的的优先承租权。

该优先承租权系委托人基于市场搬迁安置给予的安排，老经营户参加第一批次竞价即视为已充分行使，成交与否均不再就该标的向委托人、拍卖人另行主张优先承租权。

2.竞买人资格条件：具备完全民事行为能力的自然人（年满18周岁）、法人或非法人组织，且信誉良好，并在报名时提交信用材料（详见本公告第三条第5款“登记报名要求”）。

3.竞买人批次划分如下：

①第一批次竞拍的竞买人：经委托人确认，在老市场签约并缴纳订金，并完成拍卖登记报名手续的老经营户竞买人，简称“老经营户”；

②第二批次竞拍的竞买人：经委托人确认，在意向金缴纳期间已向委托人预登记并缴纳意向金，并完成拍卖登记报名手续的竞买人，简称“新经营户”；

③第三批次竞拍的竞买人：按照本公告新办理登记报名的竞买人（简称“次新经营户”）及仍有竞买资格的老经营户、新经营户。

第一、二批次竞买人资格由委托人提前确认并提供名单，拍卖人按名单核验办理。委托人、拍卖人有权拒绝不符合条件的报名参拍竞买人。

    本次分批次安排系基于委托人市场培育、经营连续性及既有商户安置需要，各批次竞买人资格条件、对应标的及时间均已在本公告中公开，符合资格条件竞买人均可报名，分批次参拍。

4.拍卖顺序：①各品类商位拍卖场次以拍卖公告为准；②同一品类商位按照大、中、小顺序拍卖；③同一品类标的，按下列批次依次竞价，三批次均在同一场次内连续进行，批次转换由拍卖师当场宣布：第一批次：仅限老经营户竞拍安置指定区域内商位租赁权；第二批次：仅限新经营户竞拍新经营户指定区域内商位租赁权及第一批次安置指定区域内未成交标的；第三批次：面向次新经营户及仍有竞买资格的老经营户、新经营户，竞拍第一、第二批次未成交标的。④同一场拍卖会的标的拍卖顺序，以现场公布为准。

5.登记报名：

①登记时间与地点：竞买人应于上述各场次规定的登记报名时间内，到江苏省常熟市黄山路181号新福地农批市场北区7号房“新福E站”办理登记报名手续。

外省无法及时现场报名新经营户、次新经营户的竞买人，可电话联系苏州新福地农批市场招商中心0512-52459898，线上提交资料，并在保证金截止时间前缴纳保证金，相关签字手续在拍卖会开场60分钟之前办理完成即可。

②登记时须提交以下材料：

（1）自然人：本人身份证原件及复印件、个人征信报告或通过“中国执行信息公开网”查询的无失信证明作为信用材料；

（2）单位（法人、非法人组织）：加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书、经办人身份证原件及复印件及通过“国家企业信用信息公示系统”查询的信用证明文件；

（3）老经营户、已缴意向金新经营户：前期收款收据原件（用于等额折抵参拍保证金）；

（4）信用材料查询证明：自然人竞买人本人，单位竞买人及其法定代表人，须在登记报名前登录中国执行信息公开网（//zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”查询页面或“信用中国”网站，查询并打印查询结果页面，由自然人签字或单位加盖公章确认。

（5）沿街商铺租赁权的竞买人须提交具体经营范围，并须经委托人核准方可报名参拍。

③参拍保证金：1万元/份，一份保证金仅能成交一个标的，竞买人可按拟竞买标的数量缴纳相应倍数。老经营户、已缴意向金新经营户凭前期收款收据等额折抵。缴纳时请在附言中注明“竞买人姓名/单位简称+标的品类”，妥善保管缴款凭证，凭缴款凭证办理登记。

收款账户：户名：江苏华邦拍卖有限公司；账号：101210001031417587；开户行：常熟农商行虞山支行。

未成交竞买人的参拍保证金，自拍卖会结束之日起七个工作日内无息退还。

6.标的展示：集中展示时间：2026年9月15日至9月20日9:00-16:00，其余时间接受预约看样，预约电话：0512-52459898、52728212；展示地点：项目现场；《标的清单》可现场领取、电话索取、报名点查阅。竞买人看样须佩戴安全帽等防护用品，做好自身安全防护，未成年人及无关人员不得进入项目现场，拍卖人对竞买人看样不承担人身安全责任。

7.拍卖方式：采用增价拍卖方式，设有保留价。加价幅度由拍卖师当场宣布；三批次竞价均结束、未成交标的，在本场结束前拍卖师可组织返场竞拍，返场竞拍对本场同品类竞买人不设批次资格限制。

8.竞买人提前半小时办理拍卖会入场手续（如前一场拍卖会延期，后一场拍卖会入场、拍卖时间相应顺延）。竞买人凭竞买登记证入场，每位竞买人可入场一人。

9.联系电话、地址：

江苏华邦拍卖有限公司：0512-52728212、18962312955。

苏州市新福地农产品市场发展有限公司：0512-52459898。

华邦拍卖公司地址：江苏省常熟市枫林路19-8号。

特别提示：1.拍卖人已按委托人提供的资料编制本公告及《标的清单》，但对标的的权属、面积、配套设施、经营前景等不作任何担保。

2.竞买人应自行现场查勘、独立判断，一旦应价，即视为接受标的现状及本次拍卖公告、竞买协议等拍卖资料全部条款。竞买人未看样或未审阅拍卖资料而引起的风险，由竞买人自负。

3.拍卖会因故中止、取消的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，委托人、拍卖人不作其他赔偿。

 

 

 

苏州市新福地农产品市场发展有限公司

江苏华邦拍卖有限公司

2026年9月14日